据蚌埠淮河晨刊消息 虽然还没有进入四季度,但蚌埠市商业银行的房贷业务已经明确开始收紧,贷款额度开始受限,放款速度明显变慢。
四季度“等贷”一两个月将是常态
最近,不少银行表示,目前银行额度紧张,放款速度变慢。这一说法在多家商业银行信贷部门工作人员那里得到证实。“上个月我们还是正常速度放款,上半年时只要材料齐全、征信没问题,一个星期就能放款,如果凑巧赶上放款日,还能享受到‘光速放款\’,当天就行。但从这个月开始,总行控制贷款规模,放款速度明显慢下来了,从现在到年底,等一两个月可能是很正常的。”农业银行蚌埠分行一位房贷部门的工作人员告诉淮河晨刊记者,受到总行的总量调控,房贷业务明显放缓,9月后申请贷款的客户都要开始慢慢排队“等贷”。
在另一家商业银行房贷部门,记者也得到了同样的答复。“往年到了四季度,银行都会根据全年的放款情况进行总量调控,今年因为原因特殊,年初、年中放款量特别大,所以到了年底,贷款规模总量一收缩,房贷放款肯定特别明显。”这名房贷部门负责人认为,在明年之前,房贷放款大概率不会加快了,只会越来越紧。
记者调查了解到,目前全市各家银行房贷利率基本是按照首套在LPR基础上上浮123个基点,二套上浮172个基点来执行,按照目前5年期以上LPR(4.65%)来计算,实际房贷利率分别为5.88%和6.37%。
“如果征信没有问题,基本是按照这个利率标准来执行,个别征信记录不好的客户,利率可能还会再上浮一点。”一家国有大行的信贷客户经理表示,目前的利率水平已经算是相对历史高位,各家商业银行几乎都是按照这个标准执行。
利率收紧与房地产市场调控有关
近期国内局部楼市偏热,楼市调控政策也开始频频加码。7月至今有常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等多个城市发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策,提高了贷款和房产转卖门槛,这都是为了防范市场过热。
业内人士认为,在这种形势下,央行为了进一步稳楼市,自然会继续保持LPR利率稳定,所以说近期LPR是很难降低的。四季度房贷收紧和国家对房地产市场的调控也不无关系。监管部门多次召开房地产工作座谈会,强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
据贝壳研究院统计数据显示,7月份起全国共44个省市61次推出房地产相关政策。其中,常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等10城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策,并提高贷款和房产转卖门槛,防范市场过热,进一步深入打击投资需求。
根据国家统计局公布的8月份70城新建商品住宅房价指数,新建商品住宅上涨城市数量59个,与7月持平；下跌城市9个,较上月增加3个。二手住宅房价上涨城市数量为47个,比7月增加2个；下跌城市18个,比7月减少2个。
蚌埠市一商业银行房贷业务部门负责人接受记者采访时表示,今年四季度利率收紧是可以预见的,之前比较宽松,尤其是LPR已持续几个月没有调整,这是一个明显信号,说明当前市场利率最宽松时期已经到了,特别是部分热点城市的房价上涨过快,央行在总量投放上必然会有所收紧。(记者 陈瑶)
